10월 경기도 오피스텔 매매 0.09%↑.아파트청약시장 30대, 대안으로 부상 60㎡ 초과 85㎡ 이하 중형 오피스텔 인기 급상승
아파트 청약시장에서 밀려난 30대가 오피스텔 시장으로 눈을 돌리면서 수도권 오피스텔 가격이 크게 오르면서 청약시장에도 수요가 몰리고 있는 것으로 나타났다.
12일 한국감정원에 따르면 지난달 전국 오피스텔 매매가는 지방 가격 하락세가 꺾이면서 전월 대비 0.04% 상승했다. 특히 아파트 청약시장에서 인기가 높은 수도권 지역 오피스텔 매매가 상승세가 두드러졌다.
경기도의 오피스텔 매매가는 개발지역과 교통이 편리한 수원 영통, 용인 기흥, 하남 등이 상승세를 이끌며 0.09% 올랐다. 이는 전국 최고 상승률이다. 서울도 역세권 신축단지 수요가 꾸준히 유지되고 주택시장 규제로 인한 일부 실수요가 이동하면서 0.04% 올랐다. 특히 서울의 경우 지난해 같은 달보다 0.80% 상승하는 등 높은 상승률을 보였다.
수도권 오피스텔 매매가가 다른 지역에 비해 크게 오르는 이유는 아파트 청약에서 밀려난 실수요자들이 거주지를 찾아 이동하기 때문으로 풀이된다.
현재 수도권 아파트 청약시장은 수억 원의 차익이 현실화되면서 과열된 양상이다. 올해 들어 최고 청약경쟁률도 두 번이나 경신됐다. 지난달 공급된 강동구 고덕동의 고덕알테스 미소듐은 1순위 계약에서 평균 537.1 대 1의 경쟁률을 기록하며 사상 최고였던 340.3 대 1(올 8월 DMC SK 뷰 아이파크 포레)을 2개월 만에 경신했다.
고덕알데스미소문은 분양가 상한제의 영향으로 주변 시세보다 분양가가 쌌다. 고덕알테스 미소듐의 3.3m당 일반분양가는 평균 2569만원으로 전용면적 59m의 가격이 최고 6억8300만원, 84m가 최고 8억6600만원에 결정됐다. 지난해 준공된 고덕그라슘 전용면적 59m2의 가격이 12억~13억, 84m2가 16억~17억원인 점을 감안하면 절반 수준이다.
사정이 이렇다 보니 너도나도 로또 청약에 도전했고, 비교적 가점이 높은 50~60대에게 당첨 기회가 왔다. 청약가점제는 무주택 기간 최고 32점, 청약통장 가입 기간 최고 17점, 부양가족 수 최고 35점 등 총 84점을 만점으로 하지만 항목에 따라 가점을 산정해 점수가 높은 순으로 당첨자를 가린다.
만점을 받으려면 무주택 15년 이상, 부양가족 6명 이상, 통장 가입 15년 이상이어야 한다. 이런 조건 때문에 30대가 계약 따기는 '하늘에서 별따기'만큼 어렵다. 청포족(청약을 포기한 사람들)이라는 신조어가 생긴 이유다.
실제로 이달 초 공급된 경기 과천 지식정보타운 청약에서 만점 당첨자가 나오기도 했다. 과천 푸르지오 어울림라비엔오 청약접수 경쟁률 자료에 따르면 전용 84m의 주택형 기타 경기에서 만점(84점)이 나온 것으로 확인됐다. 같은 주택형 해당지역과 기타지역도 당첨자의 최고가점이 각각 79점, 80점으로 만점에 4-5점에 불과했다. 최저 당선 가점은 69점이었다.
아파트 청약시장에서 밀려난 30대가 대안으로 오피스텔을 선택하는 현상은 오피스텔 면적에 따른 가격 동향에서도 나타난다.
지난달 수도권 오피스텔 가운데 매매가가 가장 많이 오른 면적은 60m 초과 85m 이하로 0.26% 올랐다. 85㎡ 초과 0.15%, 40㎡ 초과 60㎡ 이하 0.10%, 40㎡ 이하 0.00%의 변동률을 기록했다.
올해 청약 건수도 크게 증가했다.
부동산정보업체 부동산인포가 한국감정원 청약홈에 등록된 오피스텔 분양정보를 분석한 결과 지난달 말 현재 전국적으로 50곳 2만4413실이 공급됐으며 청약 건수는 총 35만7362건으로 나타났다.
이는 지난해 공급된 70곳 3만3635실보다 적은 것이지만 총 청약량은 지난해 같은 기간 9만5732건에 비해서는 3.73배가량 늘어난 것이다.
특히 청약에서 밀린 젊은 청포족이 아파트를 대체할 전용면적 59m 이상의 주거형 오피스텔로 몰려들었다는 분석이다.
올해 공급된 오피스텔 중 상위 5곳도 전용 59m 이상의 주거형 오피스텔이다. 392실 중 3실을 제외한 389실이 전용면적 84m인 대전 힐스테이트 도안은 올 4월 계약을 통해 8만7398건이 접수돼 평균 222.95 대 1로 올해 최고의 경쟁률을 기록했다. 30대 33%, 40대 35% 등 절반이 넘는 68%가 30~40대 계약자인 것으로 나타났다.
5만7692건이 접수돼 평균 180.29 대 1의 경쟁률을 기록한 인천 힐스테이트 송도 더 스카이도 320실 전부가 전용 59m로 구성돼 30~40대 계약자가 62%를 넘었다.
권일 부동산인포팀장은 과거에는 주로 중장년층을 중심으로 임대수익을 얻을 수 있는 원룸이나 1.5룸 등 소형 오피스텔을 선호했다면 지금은 아파트를 대체할 중형 오피스텔의 실거주용 개념이 강해지고 있다며 오피스텔이 주택 수에 포함되는 등 규제가 강화됐지만 청약통장이 필요 없고 재당첨에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있기 때문에 여전히 큰 청약통장이라고 말했다.
